专家:“租购并举”仍继续 住房租赁建设不能停

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专家:“租购并举”仍继续 住房租赁建设不能停

文章来源:admin 更新时间:2019-01-23

  年12月70个大中城市的房价数据显示国家统计局1月16日发布的2018,二手房新房和,的数量都在增加房价下降城市。中其,降的城市有8个新房价格环比下,年5月以来的新高数量创2018;房价格出现环比下跌有22个城市的二手,16年以来最多这一数量为20。

  地产市场影响巨大虽然政策层面对房,再提请大家注意但有个现象我一,就是那,6年10月全面开启的此轮调控是从201,度前所未有且严厉程,2018年上半年但2017年和,直在上行楼市一。发企业的朋友我问过几位开,象超出预判都说这个现。

  家会说有的专,滞后效应政策有,后多久但滞,证研究数据谁也没有实。的理解是我个人,效用往往是立竿见影的激励性政策对市场的,方面并没有那么直接但在推动市场下行,现于抑制作用更多的是体,地说直白,会涨得很快没有调控,涨得慢调控后,滞涨甚至。

  的观点是我重申,年楼市转为下行2018年下半,然不可忽视政策效应固,量自身调整的结果但它主要是市场力。命先生除了算,预测市场走势没有人能准确,情况来说就目前,率维持震荡下行的趋势一季度整体上将大概。其中但,所微调的城市少数政策有,将趋于活跃成交和价格。全面下调的拐点至于楼市进入,这个结论尚难得出。

  年房地产工作关于2019,调:要构建房地产市场健康发展长效机制去年底召开的中央经济工作会议已经定,、不是用来炒的定位坚持房子是用来住的,、分类指导因城施策,府主体责任夯实城市政,系和住房保障体系完善住房市场体。

  没有直接提及房地产调控虽然中央经济工作会议,年度工作会议明确提出但随后住建部召开的,策的连续性稳定性继续保持调控政,投机炒房坚决遏制。记错的话如果我没,部际联席会议牵头部门住建部是房地产调控。

  控将继续房地产调,时不排除进行微调的可能城市政府在承担主体责任,持稳定——如果这个判断能成为多数人的共识的话一季度房地产市场将维持震荡下行但全年基本保,种背景下那在这,以原有的力度持续推进住房租赁建设要不要?

  有此发问之所以,因为是,人士认为有业内,有产权住房等在内包括租赁住房、共,分住房刚性需求将分流相当一部,的供求形成一定影响从而对房地产市场。所知如你,房、共有产权房少数城市限竞,不愁卖”了不再是“,并不理想去化率。

  个现象是还有一,房租赁政策力度最大的一年2016-2017年是住,和长租公寓发展最迅速的一年而2017年是政策落地实施,018年但到了2,伐突然慢下来了长租公寓推进步,的计划远远没有完成有些企业和机构承诺。房租赁将会怎样2019年住?

  研读还得。房地产市场健康发展长效机制”中央经济工作会议重申“构建,不炒房住,出的“租购并举”与十九大报告提,致的是一。是说也就,租赁市场发展住房,展长效机制的核心内容之一是构建房地产市场健康发。制度建设这样的,短期波动而停下来并不会因为市场的,反相,并举租购,赁建设住房租,波动的重要举措正是熨平市场。

  对此也作出了回答中央政府主管部门。16日1月,于福州等5个城市利用集体建设用地建设租赁住房试点实施方案意见的函》自然资源部网站挂出了《自然资源部办公厅、住房和城乡建设部办公厅关,市利用集体建设用地建设租赁住房试点实施方案原则同意福州、南昌、青岛、海口、贵阳5个城。

  7年8月21日此前的201,利用集体建设用地建设租赁住房试点方案》国土资源部、住房城乡建设部联合印发《,13个城市开展试点选择北京、上海等。

  设用地建设租赁住房试点主管部门决定扩大集体建,赁住房建设的明确信号发出了继续大力推进租。实上事,一直在呼吁这几年我,的租赁住房建设包括公租房在内,重要的民生工程来抓地方政府应将其作为,得投入要舍,面要加快在实操层。

  的长租公寓至于市场化,算大账还是要。内难以实质突破的情况下在长租公寓税收政策短期,要的因素还是资金成本制约长租公寓回报最重。方面这,做法值得借鉴龙湖集团的。月12日去年7,公司共同设立长租公寓投资平台龙湖集团与加拿大养老基金投资,心二线城市的长租公寓项目用于投资位于中国一线和核。达8.17亿美元双方首期投资额高。相当便宜的资金而养老基金是。

  租赁市场发展住房,视的领域是二手房还有一个不可忽。时间前段,扣涉及住房租金因为个税专项抵,业主和承租人的疑惑曾引发二手房出租。表明事后,了政策设计的初衷这是市场主体误读。过不,房租赁市场的主力军目前二手房仍是住,上盘活二手房租赁市场如何在保持稳定的基础,花点工夫研究需要有关部门。产长效机制的大范畴来统筹考虑我个人建议将其纳入构建房地。

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